appraiser-pk

+7 902 87 60211

 

 

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Профессионализм

Многолетний опыт по оценке различных видов активов, ни на секунду не позволяет усомниться в правильности применяемых методик и подходов при проведении независимой оценки Вашей собственности.

Ответственность

Полная материальная ответственность и полис страхования гражданской ответственности оценщика являются гарантом того, что соблюдение Ваших интересов это приоритетная задача для профессионального оценщика.

Точность

При оценке Вашей собственности возможно только однозначное толкование результатов расчетов, поскольку соблюдение объективности и всесторонности исследований рынка является основной задачей.

Оценка недвижимости

Недвижимое имущество в России находится в свободном гражданском обороте и является объектом разных сделок.

Это порождает необходимость в оценке его стоимости.

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или других прав, например, права аренды, права пользования и др. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью и процедурой оценки.
Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора метода оценки и значительно влияет на результат оценки.

В рыночных условиях можно выделить различные виды стоимости недвижимости:

- Рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и действуют без какого-либо принуждения;
- Потребительская - это стоимость недвижимости для специфического покупателя, максимальновозможная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
- Инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
- Страховая - действительная, фактическая стоимость объекта страхования, определяется в договоре страхования;
- Замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
- Восстановительная - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки;
- Залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
- Ликвидационная - стоимость имущества при его вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
- Для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
- Утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- Действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

Существование рынка недвижимости подразумевает наличие цены у объектов недвижимости. Однако эта рыночная цена всегда является предметом частной договоренности сторон. Поэтому она не является идеальным показателем конъюнктуры рынка, так как подвержена воздействию случайных и личных факторов.

В большинстве случаев, оценщики используют не индивидуальную, а массовую оценку. Используя стандартные наборы данных, модели массовой оценки и процедуры обеспечения качества, они могут осуществить оценку большого числа объектов недвижимости при небольших затратах.

Индивидуальная оценка - оценка конкретного объекта недвижимости на конкретную дату.

Массовая оценка - это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату, с использованием стандартных процедур и статистического анализа.

Объекты недвижимости все в некотором смысле уникальны. Даже типовые квартиры в одном доме различаются между собой - этаж, на котором расположена квартира, ориентация окон, характеристики соседства и т.д. Индивидуальные дома различаются также очень сильно. Любой класс и группа объектов недвижимости содержит разнообразные, различные между собой объекты: - даже если значения многих характеристик совпадают, всегда найдется хотя бы одно различие, которым можно объяснить разницу стоимостей, и при желании обосновать уникальность.

Таким образом, в зависимости от целей оценки можно индивидуализировать (подчеркнуть своеобразие) или унифицировать (определить принадлежность к типу) любой объект недвижимости. В первом случае оценщик использует индивидуальный подход, делая акцент на особенностях объекта, и доказывает, почему стандартная методика оценки ошибается, во втором случае, используя приемы массовой оценки, можно выработать единую методику оценки разнообразных объектов недвижимости.

Принятая за основу методика должна соответствовать следующим критериям:

1. Универсальности (возможности ее применения к разным видам недвижимости в рамках единого экономического пространства).
2. Доступности в применении (максимально простой алгоритм расчетов и наличие необходимой справочной информации).
3. Минимизации затрат на ее освоение (как со стороны государства, так и со стороны собственника).

Официальная группа

Кто на сайте

Сейчас 26 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

ИП Попов Константин Иванович
ОГРН: 312665803200042
ИНН: 665808279798