appraiser-pk

+7 902 87 60211

 

 

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Профессионализм

Многолетний опыт по оценке различных видов активов, ни на секунду не позволяет усомниться в правильности применяемых методик и подходов при проведении независимой оценки Вашей собственности.

Ответственность

Полная материальная ответственность и полис страхования гражданской ответственности оценщика являются гарантом того, что соблюдение Ваших интересов это приоритетная задача для профессионального оценщика.

Точность

При оценке Вашей собственности возможно только однозначное толкование результатов расчетов, поскольку соблюдение объективности и всесторонности исследований рынка является основной задачей.

Рассказ о недобросовестных оценщиках

Роль оценщиков для развития цивилизованного российского рынка трудно переоценить. Они находятся на острие бизнес-процессов. Ведь объектами оценки являются различные активы – земля, здания, сооружения, различные объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гудвилл, торговые марки), предприятие как действующий бизнес и т.п. В этом виде услуг степень конкуренции очень высока. Растет рынок оценочных услуг.

Столь бурному развитию способствует несколько факторов. Во-первых, постоянно увеличивается количество заказов на проведение оценки со стороны "естественных" монополистов (прежде всего, РАО "ЕЭС" и РАО "РЖД"), госсектора и ВПК (чаще всего это предприятия, которые обязаны в процессе реформирования провести оценку всех видов собственности). Во-вторых, значительно активизировался средний и крупный бизнес, для которого результаты оценки являются законным основанием для осуществления различных сделок и операций.

Рынок стал быстро заполняться большим количеством непрофессиональных структур, действующих по принципу: "что изволите?".  Формально оценка всегда независима. На практике же зависимость существует — хотя бы в виде гонорара за оценку. Редкий заказчик подавляет в себе желание повлиять на результат оценки: кто сулит большое вознаграждение, кто грозится отозвать заказ… Оценщик встает перед выбором — рискнуть и обогатиться или проявить принципиальность и сохранить реноме? Основная проблема на рынке - это когда заказчики дают прямые указания нужных результатов оценки.

Обычно у оценщика всегда есть возможность манипулировать результатами оценки вверх или вниз процентов на 10-20 в каждую сторону безо всякого криминала, в рамках разумного и доказуемого. Однако "Аппетит приходит во время еды!", и заказчику то хочется представить свой актив во всей красе раза в три дороже, чем он есть на самом деле, перед тем, как отдать его в залог под получение кредита, то сэкономить на налогах, занижая стоимость в несколько раз.

Бывают и совсем нереальные желания — что-то вроде оценки рыночной стоимости здания на Садовом кольце в 100 долларов за кв.м или  годовалый  Mercedes-Benz в 7000 долларов. Ни одна из более-менее крупных и уважаемых компаний такую оценку делать не будет, это очевидно. В таких случаях на помощь приходят циничные и зачастую довольно грамотные оценщики, имеющие карманную фирму-однодневку с фиктивным подписантом отчетов. Это фирма, которую не жалко подставить и потерять в случае серьезной проверки налоговой службы или прокуратуры. Заключающие сделку предприятие может оказаться уже ликвидированным, а подписант – подставным лицом или откровенным мошенником.

Услуги таких компаний стоят значительно дороже, чем обычная оценка. Плата за риск может увеличивать стоимость гонорара в десятки раз. Расчет прост: раз вы хотите хорошо сэкономить на налогах при сделке купли-продажи, то вполне можете поделиться частью сэкономленных средств. Время покажет, насколько законодательные нововведения позволят сократить масштабы подобных заказных оценок. На мой взгляд, до конца изжить подобные инциденты — очень сложная задача

Обращаться к подобным оценщиками или нет — выбор за вами. Их услуги — хороший инструмент для решения сомнительных задач, однако всегда надо помнить, что эффект от заказной оценки кратковременен — до первой серьезной проверки.

Кто на сайте

Сейчас 8 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

ИП Попов Константин Иванович
ОГРН: 312665803200042
ИНН: 665808279798