Как правило, обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон.

Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» выделяет следующие случаи, когда нужна независимая оценка и ее проведение обязательно:

• Независимая оценка в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:

При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
При использовании объекта в качестве залога.
При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
При переуступке долговых обязательств.
При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города.
При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города.
При отчуждении, передаче в пользование имущества города. 

• Независимая оценка в  случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:

Национализации имущества.
Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ. 

• Независимая оценка в  нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц: 

При оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
При определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
При оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
При выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
При оценке залога и реквизированного имущества.
При ввозе оборудования на территорию РФ
При переоценке основных фондов
При определения ущерба
При реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)

Следует отметить, что приведенный перечень ситуаций, когда необходима независимая оценка, не является исчерпывающим, поскольку условия гражданского оборота различных объектов могут выявить и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.